1172 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
770 100 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 142,7 m² · constr. 2004 · terrain 391,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
391,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 300 $
Rôle antérieur 466 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784266010800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 200 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
466 100 $
ID provincial
65005784266010800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 112 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge +16 488 $ | 840 023 $ Poids 99 % |
| 2 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 249 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 205 $ Poids 94 % |
| 3 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 174 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −9 090 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 825 707 $ Poids 91 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 116 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 141 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 651 381 $ Poids 90 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 163 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge +3 669 $ | 197 187 $ Poids 89 % |
| 6 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 106 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +31 038 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 748 338 $ Poids 85 % |
| 7 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 168 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +15 113 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 839 281 $ Poids 83 % |
| 8 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 104 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −7 890 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 916 702 $ Poids 83 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 634 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 923 915 $ Poids 83 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 148 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 726 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 701 332 $ Poids 81 % |
| 11 | 1165, rue Jeanne, Laval 2026-05-19 · 770 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 243 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 498 $ Poids 73 % |
| 12 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 148 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −43 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 001 $ Poids 72 % |