974 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
695 100 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 131,8 m² · constr. 2002 · terrain 252 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
252 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 900 $
Rôle antérieur 418 300 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268881330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
418 300 $
ID provincial
65005784268881330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 85 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +139 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 187 755 $ Poids 98 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 220 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 620 160 $ Poids 97 % |
| 3 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 246 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +3 078 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 713 679 $ Poids 93 % |
| 4 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 303 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 659 050 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 77 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 970 $ Poids 90 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 301 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 785 670 $ Poids 89 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 119 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 284 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 800 360 $ Poids 88 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 109 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 303 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 802 464 $ Poids 84 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 485 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 676 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 881 654 $ Poids 81 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 211 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 357 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 803 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 0 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 913 $ Poids 75 % |
| 12 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 386 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −41 049 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 747 $ Poids 73 % |