1503 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
918 000 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 202,1 m² · constr. 2004 · terrain 409 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 526 400 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784268919880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
486408
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 900 $
Valeur bâtiment
454 900 $
Rôle antérieur
526 400 $
ID provincial
65005784268919880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 041 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 78 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 943 740 $ Poids 85 % |
| 2 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 513 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 661 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 1 174 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 94 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 266 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 050 796 $ Poids 85 % |
| 4 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 54 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 975 383 $ Poids 81 % |
| 5 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 644 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 373 819 $ Poids 80 % |
| 6 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 585 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 945 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 961 426 $ Poids 73 % |
| 7 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 497 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +54 150 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 041 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 587 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 211 490 $ Poids 68 % |
| 9 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 161 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +3 464 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 272 925 $ Poids 64 % |
| 10 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 58 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +11 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 267 $ Poids 63 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 518 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +43 914 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 206 869 $ Poids 61 % |
| 12 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 749 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +60 626 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 1 075 661 $ Poids 60 % |