1346 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 114,2 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 700 $
Rôle antérieur 383 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275092820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
383 200 $
ID provincial
65005784275092820000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 671
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1346, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-23 · 0 m · Vendu 630 000 $ (5 517 $/m²) 114,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 177 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 719 342 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 635 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 739 815 $ Poids 78 % |
| 4 | 1350, avenue Des Nénuphars, Laval 2026-09-15 · 10 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 935 $ Poids 75 % |
| 5 | 1359, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-03 · 55 m · Vendu 659 500 $ (5 097 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 766 $ Poids 75 % |
| 6 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 317 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge −9 997 $ | 707 530 $ Poids 69 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 41 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −42 067 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 658 484 $ Poids 67 % |
| 8 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 67 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 595 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 570 445 $ Poids 67 % |
| 9 | 1002, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-08 · 172 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 410 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 775 410 $ Poids 66 % |
| 10 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 203 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −12 129 $ · Ajust. âge −917 $ | 172 734 $ Poids 66 % |
| 11 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 683 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge +19 478 $ | 656 843 $ Poids 60 % |
| 12 | 732, rue Luc, Laval 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (4 735 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +46 575 $ | 575 675 $ Poids 59 % |