1350 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 129,4 m² · constr. 1999 · terrain 300,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 500 $
Rôle antérieur 457 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784275153700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 600 $
Valeur bâtiment
385 900 $
Rôle antérieur
457 400 $
ID provincial
65005784275153700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 69 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, avenue Des Nénuphars, Laval 2026-09-15 · 0 m · Vendu 580 000 $ (4 482 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1359, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-03 · 51 m · Vendu 659 500 $ (5 097 $/m²) 129,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 500 $ Poids 99 % |
| 3 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 58 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge +3 040 $ | 605 504 $ Poids 97 % |
| 4 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 194 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −1 534 $ · Ajust. âge −917 $ | 183 330 $ Poids 95 % |
| 5 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 35 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −3 078 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 697 473 $ Poids 92 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 169 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 741 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 766 650 $ Poids 92 % |
| 7 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 224 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 655 258 $ Poids 84 % |
| 8 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 210 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 202 $ · Ajust. âge −4 122 $ | 781 076 $ Poids 80 % |
| 9 | 1346, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-23 · 10 m · Vendu 630 000 $ (5 517 $/m²) 114,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 926 $ Poids 80 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 272 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 887 $ Poids 75 % |
| 11 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 627 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +30 031 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 785 923 $ Poids 74 % |
| 12 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 577 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 056 $ · Ajust. âge +26 220 $ | 861 164 $ Poids 72 % |