1084 Rue AZALEES · Laval
Valeur estimée
581 800 $
Unifamiliale · 7 346 $/m² · 79,2 m² · constr. 1999 · terrain 248,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
248,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 500 $
Rôle antérieur 318 200 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784276414990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
318 200 $
ID provincial
65005784276414990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 777
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 45 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1106, rue Pesant, Laval 2025-11-06 · 471 m · Vendu 575 000 $ (7 260 $/m²) 79,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 648 342 $ Poids 75 % |
| 2 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 492 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie −32 010 $ · Ajust. âge +23 622 $ | 675 022 $ Poids 73 % |
| 3 | 927, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 675 m · Vendu 645 000 $ (7 313 $/m²) 88,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 908 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 631 442 $ Poids 66 % |
| 4 | 1130, rue des Azalées, Laval 2025-05-09 · 119 m · Vendu 495 000 $ (6 282 $/m²) 78,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 542 966 $ Poids 62 % |
| 5 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 748 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 565 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 499 435 $ Poids 58 % |
| 6 | 750, Terrasse Pesant, Laval 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (5 030 $/m²) 84,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 328 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 454 172 $ Poids 52 % |
| 7 | 844, rue Noël, Laval 2026-02-23 · 991 m · Vendu 650 000 $ (7 222 $/m²) 90 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −39 000 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 729 329 $ Poids 44 % |
| 8 | 714, boulevard Samson, Laval 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 810 $/m²) 88,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −30 306 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 663 515 $ Poids 43 % |
| 9 | 1264, rue Islemère, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (7 913 $/m²) 75,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +13 847 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 680 301 $ Poids 39 % |
| 10 | 750, boulevard Samson, Laval 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (7 565 $/m²) 92,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge +55 920 $ | 713 806 $ Poids 38 % |
| 11 | 889, rue Noël, Laval 2025-07-14 · 876 m · Vendu 545 000 $ (6 062 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie −32 433 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 595 820 $ Poids 37 % |
| 12 | 738, boulevard Samson, Laval 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 683 750 $ (7 796 $/m²) 87,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +63 358 $ · Ajust. superficie −33 135 $ · Ajust. âge +51 281 $ | 765 254 $ Poids 37 % |