1487 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 131,6 m² · constr. 2002 · terrain 325,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 400 $
Rôle antérieur 446 200 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784278176020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
475945
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
363 500 $
Rôle antérieur
446 200 $
ID provincial
65005784278176020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 849
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 129 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 835 $ | 187 615 $ Poids 98 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 265 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 619 699 $ Poids 96 % |
| 3 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 258 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 658 509 $ Poids 93 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 293 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 713 166 $ Poids 92 % |
| 5 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 132 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 669 506 $ Poids 90 % |
| 6 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 323 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +24 588 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 785 047 $ Poids 89 % |
| 7 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 174 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge +8 244 $ | 799 783 $ Poids 87 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 156 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −14 843 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 801 924 $ Poids 83 % |
| 9 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 450 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 291 $ · Ajust. âge +39 330 $ | 881 039 $ Poids 82 % |
| 10 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 55 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +0 $ | 719 408 $ Poids 75 % |
| 11 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 242 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 936 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 802 464 $ Poids 74 % |
| 12 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 585 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 705 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 803 472 $ Poids 74 % |