930-936 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 422 900 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 343 m² · constr. 1974 · terrain 927,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
927,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 333 900 $
Rôle antérieur 1 000 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784283543810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
612 500 $
Valeur bâtiment
721 400 $
Rôle antérieur
1 000 600 $
ID provincial
65005784283543810000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 405 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +144 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 752 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 822 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 627 822 $ Poids 65 % |
| 2 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge −137 200 $ | 1 310 243 $ Poids 46 % |
| 3 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 543 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie −23 802 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 168 389 $ Poids 35 % |
| 4 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 914 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +44 086 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 421 268 $ Poids 26 % |
| 5 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.2 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +102 796 $ · Ajust. âge +95 850 $ | 1 405 299 $ Poids 20 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 1 244 484 $ Poids 17 % |
| 7 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −87 641 $ · Ajust. âge −162 400 $ | 1 394 437 $ Poids 17 % |
| 8 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +146 607 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 423 856 $ Poids 15 % |
| 9 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 688 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +100 293 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 294 630 $ Poids 13 % |
| 10 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +129 376 $ · Ajust. âge +100 700 $ | 1 503 927 $ Poids 11 % |