971 Chemin BORD-DE-L'EAU · Laval
Valeur estimée
1 700 900 $
Unifamiliale · 4 637 $/m² · 366,8 m² · constr. 2018 · terrain 981,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,7 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 200 $
Rôle antérieur 1 015 700 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284371030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605075
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 700 $
Valeur bâtiment
1 033 500 $
Rôle antérieur
1 015 700 $
ID provincial
65005784284371030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 754 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 602 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 628
Cette propriété : +196 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 729 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +163 589 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 855 089 $ Poids 52 % |
| 2 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 519 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 217 876 $ Poids 37 % |
| 3 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +109 777 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 601 978 $ Poids 36 % |
| 4 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 889 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +90 512 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 617 695 $ Poids 22 % |
| 5 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie −37 379 $ · Ajust. âge +105 560 $ | 1 712 659 $ Poids 18 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 478 359 $ Poids 17 % |
| 7 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie −74 436 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 538 238 $ Poids 8 % |