986 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
855 700 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 186,8 m² · constr. 2005 · terrain 418,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 531 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784284595110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 900 $
Valeur bâtiment
412 500 $
Rôle antérieur
531 800 $
ID provincial
65005784284595110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 620
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 345 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 203 938 $ Poids 90 % |
| 2 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 566 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie +15 794 $ · Ajust. âge +49 775 $ | 1 007 310 $ Poids 81 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 565 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 040 354 $ Poids 80 % |
| 4 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 804 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 651 725 $ Poids 72 % |
| 5 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 414 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 643 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 138 757 $ Poids 68 % |
| 6 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 394 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +59 015 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 843 214 $ Poids 66 % |
| 7 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 422 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +63 484 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 799 253 $ Poids 64 % |
| 8 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 591 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie +31 353 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 922 630 $ Poids 63 % |
| 9 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 410 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +61 353 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 788 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 907, rue Des Amarantes, Laval 2025-08-01 · 554 m · Vendu 875 000 $ (4 899 $/m²) 178,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 976 091 $ Poids 61 % |
| 11 | 1165, Rue Patrick, Laval 2025-08-26 · 691 m · Vendu 1 050 000 $ (5 630 $/m²) 186,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie +845 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 169 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 1098, chemin du Bord-De-L'Eau, Laval 2025-09-11 · 717 m · Vendu 910 000 $ (4 759 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 938 352 $ Poids 61 % |