1096 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
707 200 $
Unifamiliale · 5 717 $/m² · 123,7 m² · constr. 2007 · terrain 309,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 600 $
Rôle antérieur 435 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784285788150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
435 600 $
ID provincial
65005784285788150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 708
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 0 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 709 $ Poids 99 % |
| 2 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 163 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge +27 360 $ | 616 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 226 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge +6 421 $ | 186 695 $ Poids 90 % |
| 4 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 179 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −17 699 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 709 652 $ Poids 90 % |
| 5 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 460 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +12 741 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 797 633 $ Poids 88 % |
| 6 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 289 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −18 309 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 666 447 $ Poids 82 % |
| 7 | 907, rue des Capucines, Laval 2026-04-16 · 662 m · Vendu 825 000 $ (6 390 $/m²) 129,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 907 240 $ Poids 76 % |
| 8 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 344 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie +16 098 $ · Ajust. âge +16 663 $ | 761 020 $ Poids 72 % |
| 9 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 708 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +4 227 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 110 $ Poids 69 % |
| 10 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 352 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 799 104 $ Poids 68 % |
| 11 | 1124, rue des Azalées, Laval 2025-07-03 · 208 m · Vendu 687 000 $ (5 640 $/m²) 121,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +36 246 $ · Ajust. superficie +5 358 $ · Ajust. âge +30 915 $ | 759 519 $ Poids 68 % |
| 12 | 974, rue des Azalées, Laval 2025-08-21 · 300 m · Vendu 665 000 $ (5 046 $/m²) 131,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +54 913 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 716 104 $ Poids 67 % |