1415 Avenue NENUPHARS · Laval
Valeur estimée
740 200 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 143,6 m² · constr. 2000 · terrain 335,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 900 $
Rôle antérieur 431 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784286197910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
471094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
431 200 $
ID provincial
65005784286197910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 795
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1191, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 210 m · Vendu 824 400 $ (5 765 $/m²) 143 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 130 $ Poids 97 % |
| 2 | 1130, rue Pesant, Laval 2026-07-21 · 409 m · Vendu 874 000 $ (6 151 $/m²) 142,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 613 $ · Ajust. âge +30 590 $ | 909 203 $ Poids 92 % |
| 3 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 371 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 828 611 $ Poids 92 % |
| 4 | 1102, rue des Azalées, Laval 2026-07-15 · 134 m · Vendu 608 000 $ (4 613 $/m²) 131,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 217 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 641 297 $ Poids 88 % |
| 5 | 1050, rue des Azalées, Laval 2026-06-30 · 121 m · Vendu 183 467 $ (1 394 $/m²) 131,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +2 313 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 145 $ Poids 88 % |
| 6 | 1045, Lynne, Laval 2026-03-13 · 395 m · Vendu 855 000 $ (5 864 $/m²) 145,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 451 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 828 346 $ Poids 87 % |
| 7 | 1114, rue des Azalées, Laval 2026-04-20 · 164 m · Vendu 670 000 $ (5 130 $/m²) 130,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 737 247 $ Poids 83 % |
| 8 | 1207, rue des Azalées, Laval 2025-12-15 · 253 m · Vendu 740 000 $ (5 398 $/m²) 137,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 826 909 $ Poids 81 % |
| 9 | 1046, rue des Tournesols, Laval 2025-11-19 · 333 m · Vendu 820 000 $ (5 636 $/m²) 145,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 902 838 $ Poids 80 % |
| 10 | 1027, rue des Azalées, Laval 2026-01-30 · 188 m · Vendu 610 000 $ (4 635 $/m²) 131,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +27 812 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 691 218 $ Poids 80 % |
| 11 | 1083, rue Pesant, Laval 2025-12-11 · 350 m · Vendu 760 000 $ (5 060 $/m²) 150,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −16 698 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 844 945 $ Poids 79 % |
| 12 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 449 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −37 343 $ · Ajust. âge −37 250 $ | 679 801 $ Poids 73 % |