Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
435 200 $
Terrain · terrain 335,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,5 m²
Frontage
11 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 76 800 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784286901150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
543678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
65005784286901150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 19 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 631 m · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 56 % |
| 2 | , Laval 2025-08-07 · 639 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 527 $ Poids 43 % |
| 3 | 1104, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-11-29 · 837 m · Vendu 2 150 000 $ Ajust. marché +419 402 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 569 402 $ Poids 23 % |
| 4 | 12237, Gouin Boulevard West, Montréal 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (6 266 $/m²) 79,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 000 $ Poids 16 % |
| 5 | 747, Terrasse Pesant, Laval 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 980 000 $ Ajust. marché +194 817 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 174 817 $ Poids 14 % |
| 6 | 12781, Rue Nadon, Montréal 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 870 500 $ Ajust. marché +115 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 986 284 $ Poids 13 % |
| 7 | 689, boulevard Samson, Laval 2024-07-12 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +82 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 290 $ Poids 13 % |
| 8 | 838, Rue Crevier, Laval 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +115 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 206 $ Poids 13 % |
| 9 | 745, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 687 500 $ (4 297 $/m²) 160 m² · constr. 1955 Ajust. marché +127 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 211 $ Poids 12 % |
| 10 | 4990, rue Lavoie, Montréal 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 735 900 $ Ajust. marché +60 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 668 $ Poids 8 % |