946 Rue GUIZOT · Laval
Valeur estimée
1 650 000 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 456 m² · constr. 2018 · terrain 991,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
456 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,4 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 560 700 $
Rôle antérieur 1 098 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784293088320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 200 $
Valeur bâtiment
1 236 500 $
Rôle antérieur
1 098 600 $
ID provincial
65005784293088320000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 637 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 672 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 601
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Dion, Laval 2024-11-06 · 592 m · Vendu 935 000 $ (2 587 $/m²) 361,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +182 391 $ · Ajust. superficie +122 373 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 333 264 $ Poids 18 % |
| 2 | 1114, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-07-27 · 802 m · Vendu 1 700 000 $ (5 527 $/m²) 307,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +410 078 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 101 578 $ Poids 14 % |
| 3 | 4951, rue Taillefer, Montréal 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 1 624 000 $ (4 224 $/m²) 384,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +20 478 $ · Ajust. superficie +150 996 $ · Ajust. âge +105 560 $ | 1 901 034 $ Poids 13 % |
| 4 | 12630, rue Saint-Louis, Montréal 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 1 372 000 $ (4 339 $/m²) 316,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 300 $ · Ajust. superficie +303 298 $ · Ajust. âge +102 900 $ | 1 795 498 $ Poids 10 % |
| 5 | 690, Rue Laflamme, Laval 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 254 256 $ (3 014 $/m²) 416,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +232 992 $ · Ajust. superficie +59 970 $ · Ajust. âge +125 426 $ | 1 672 644 $ Poids 10 % |
| 6 | 720, Léonard-De Vinci, Laval 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 1 120 000 $ (3 183 $/m²) 351,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +222 648 $ · Ajust. superficie +165 661 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 620 308 $ Poids 8 % |
| 7 | 1095, rue Marois, Laval 2024-10-21 · 962 m · Vendu 1 250 000 $ (3 901 $/m²) 320,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie +264 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 1 791 696 $ Poids 6 % |
| 8 | 772, rue Galbrand, Laval 2025-06-06 · 845 m · Vendu 940 000 $ (3 426 $/m²) 274,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 346 621 $ Poids 4 % |
| 9 | 55, rue Pariseau, Laval 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 1 065 000 $ (3 704 $/m²) 287,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +141 654 $ · Ajust. superficie +266 250 $ · Ajust. âge +106 500 $ | 1 579 404 $ Poids 3 % |
| 10 | 670, boulevard Samson, Laval 2025-02-18 · 1.2 km · Vendu 1 175 000 $ (4 281 $/m²) 274,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +219 749 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 1 700 249 $ Poids 2 % |
| 11 | 5388, Rue du Sureau, Montréal 2024-05-02 · 750 m · Vendu 1 100 000 $ (3 792 $/m²) 290,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 628 837 $ Poids 2 % |
| 12 | 43, rue Pariseau, Laval 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (3 845 $/m²) 275,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +213 851 $ · Ajust. superficie +265 000 $ · Ajust. âge +106 000 $ | 1 644 851 $ Poids 2 % |