1023 Rue HIBISCUS · Laval
Valeur estimée
841 200 $
Unifamiliale · 4 885 $/m² · 172,2 m² · constr. 2007 · terrain 309,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 400 $
Rôle antérieur 542 700 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784295295020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
463 200 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
65005784295295020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
599 500 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 253 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 745 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 197 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 966, rue des Fuchsias, Laval 2026-05-08 · 332 m · Vendu 745 000 $ (4 668 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 772 627 $ Poids 85 % |
| 3 | 914, rue Pesant, Laval 2026-04-08 · 472 m · Vendu 935 000 $ (5 226 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 960 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 1 011 551 $ Poids 84 % |
| 4 | 990, rue des Fuchsias, Laval 2026-04-07 · 309 m · Vendu 720 000 $ (4 511 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +28 421 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 763 252 $ Poids 84 % |
| 5 | 1029, rue Lynne, Laval 2026-04-14 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 816 792 $ Poids 82 % |
| 6 | 1054, rue des Ancolies, Laval 2026-04-16 · 621 m · Vendu 905 000 $ (5 014 $/m²) 180,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 742 $ · Ajust. superficie −20 807 $ · Ajust. âge +58 825 $ | 979 759 $ Poids 78 % |
| 7 | 822, Place des Capucines, Laval 2026-06-18 · 748 m · Vendu 650 000 $ (3 619 $/m²) 179,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 631 805 $ Poids 74 % |
| 8 | 956, rue des Capucines, Laval 2025-11-14 · 505 m · Vendu 919 000 $ (5 536 $/m²) 166 m² · constr. 1989 Ajust. marché +85 055 $ · Ajust. superficie +17 162 $ · Ajust. âge +82 710 $ | 1 103 927 $ Poids 73 % |
| 9 | 894, rue Pesant, Laval 2025-10-10 · 510 m · Vendu 780 000 $ (4 511 $/m²) 172,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 277 $ · Ajust. superficie −1 579 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 897 498 $ Poids 71 % |
| 10 | 970, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-25 · 328 m · Vendu 743 000 $ (4 655 $/m²) 159,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +61 354 $ · Ajust. superficie +29 329 $ · Ajust. âge −11 145 $ | 822 538 $ Poids 66 % |
| 11 | 986, rue des Fuchsias, Laval 2025-08-18 · 312 m · Vendu 755 000 $ (4 731 $/m²) 159,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 345 $ · Ajust. superficie +29 803 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 832 047 $ Poids 65 % |
| 12 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 528 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 626 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 941 526 $ Poids 65 % |