1270 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
955 700 $
Autre · constr. 1992 · terrain 69 238,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
69 238,6 m²
Frontage
220,4 m
CUBF
8135
Usage
Horticulture ornementale
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 600 $
Rôle antérieur 987 300 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784325195570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
469875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
948 800 $
Rôle antérieur
987 300 $
ID provincial
65005784325195570000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
711 500 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 343 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 63 % |
| 2 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 535 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −123 120 $ | 1 244 880 $ Poids 61 % |
| 3 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 500 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −127 890 $ | 1 311 028 $ Poids 61 % |
| 4 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 362 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 59 % |
| 5 | 1224, avenue des Géraniums, Laval 2026-06-08 · 591 m · Vendu 1 560 000 $ (4 910 $/m²) 317,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +19 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 423 671 $ Poids 59 % |
| 6 | 923, rue des Jacinthes, Laval 2026-05-01 · 639 m · Vendu 725 000 $ (5 406 $/m²) 134,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 661 642 $ Poids 56 % |
| 7 | 1166, rue des Amaryllis, Laval 2026-01-19 · 494 m · Vendu 1 743 000 $ (4 713 $/m²) 369,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +161 317 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −156 870 $ | 1 747 447 $ Poids 56 % |
| 8 | 1232, avenue des Géraniums, Laval 2026-01-16 · 572 m · Vendu 1 600 000 $ (4 521 $/m²) 353,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 1 596 082 $ Poids 54 % |
| 9 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 714 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 946 331 $ Poids 53 % |
| 10 | 1248, rue des Azalées, Laval 2026-07-13 · 774 m · Vendu 860 000 $ (5 791 $/m²) 148,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 808 400 $ Poids 53 % |
| 11 | 1175, Des Amaryllis, Laval 2025-12-19 · 555 m · Vendu 1 225 000 $ (5 002 $/m²) 244,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +108 706 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 250 $ | 1 223 456 $ Poids 53 % |
| 12 | 1204, Avenue des Geraniums, Laval 2025-12-08 · 630 m · Vendu 1 200 000 $ (4 496 $/m²) 266,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +106 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 234 488 $ Poids 50 % |