Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
932 600 $
Terrain · terrain 1 393,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 537 800 $ -59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784343994120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316557
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
537 800 $
ID provincial
65005784343994120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 500 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1204, rue Principale, Laval 2026-04-10 · 12 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 314 $ Poids 64 % |
| 2 | 1202, rue Principale, Laval 2026-01-16 · 12 m · Vendu 876 109 $ Ajust. marché +81 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 957 194 $ Poids 59 % |
| 3 | 835, rue Principale, Laval 2026-03-06 · 511 m · Vendu 445 000 $ Ajust. marché +33 985 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 985 $ Poids 56 % |
| 4 | 1020, rue Des Capucines, Laval 2026-04-13 · 807 m · Vendu 379 000 $ Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 387 $ Poids 48 % |
| 5 | 833, Place des Rapides, Laval 2026-04-23 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 359 $ Poids 26 % |
| 6 | rue Patrick, Laval 2024-12-18 · 582 m · Vendu 876 999 $ Ajust. marché +168 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 045 217 $ Poids 25 % |
| 7 | rue Patrick, Laval 2024-11-28 · 661 m · Vendu 726 681 $ Ajust. marché +141 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 435 $ Poids 23 % |
| 8 | 3429, rue Elsie-Reford, Laval 2026-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 051 883 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 051 883 $ Poids 22 % |
| 9 | 3425, rue Elsie-Reford, Laval 2026-09-02 · 1.6 km · Vendu 996 436 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 996 436 $ Poids 21 % |
| 10 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 780 630 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 630 $ Poids 20 % |
| 11 | rue Elsie-Reford, Laval 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 763 070 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 763 070 $ Poids 20 % |
| 12 | 3501, rue de Miguasha, Laval 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 046 981 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 046 981 $ Poids 20 % |