853 Rue PRINCIPALE · Laval
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 111,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 124,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 124,9 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 100 $
Rôle antérieur 348 300 $ +10.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784380519930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 400 $
Valeur bâtiment
73 700 $
Rôle antérieur
348 300 $
ID provincial
65005784380519930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 824
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 31 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 1 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 1346, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-23 · 586 m · Vendu 630 000 $ (5 517 $/m²) 114,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 551 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 558 449 $ Poids 85 % |
| 3 | 966, rue Pesant, Laval 2026-06-30 · 549 m · Vendu 725 000 $ (6 067 $/m²) 119,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −25 481 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 161 $ Poids 77 % |
| 4 | 1096, rue Guizot, Laval 2026-06-23 · 516 m · Vendu 770 000 $ (6 225 $/m²) 123,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −39 216 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 663 494 $ Poids 70 % |
| 5 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 593 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 573 365 $ Poids 68 % |
| 6 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 764 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +20 198 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 543 220 $ Poids 67 % |
| 7 | 952, rue des Giroflées, Laval 2026-01-21 · 687 m · Vendu 150 000 $ (1 281 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −3 843 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 040 $ Poids 66 % |
| 8 | 983, rue des Azalées, Laval 2025-09-25 · 326 m · Vendu 666 500 $ (5 648 $/m²) 118 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 759 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge −66 650 $ | 642 123 $ Poids 66 % |
| 9 | 732, rue Luc, Laval 2026-10-02 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (4 735 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 470 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 433 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +57 581 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 720 703 $ Poids 62 % |
| 11 | 1002, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-08 · 757 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 948 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 664 198 $ Poids 58 % |
| 12 | 584, rue Marguerite, Laval 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 123 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 496 877 $ Poids 58 % |