1130-1132 Rue BASTIEN · Laval
Valeur estimée
769 300 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 213,5 m² · constr. 1943 · terrain 580,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 600 $
Rôle antérieur 475 000 $ +8.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784381204420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
65005784381204420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1524, avenue des Nénuphars, Laval 2025-12-08 · 302 m · Vendu 875 000 $ (4 241 $/m²) 206,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +15 269 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 880 416 $ Poids 81 % |
| 2 | 947, rue des Clématites, Laval 2026-06-01 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (4 968 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −19 625 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 984 246 $ Poids 79 % |
| 3 | 1097, avenue des Géraniums, Laval 2026-08-03 · 790 m · Vendu 1 140 000 $ (5 357 $/m²) 212,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 027 875 $ Poids 75 % |
| 4 | 1249, Avenue des Géraniums, Laval 2026-05-21 · 751 m · Vendu 1 421 000 $ (6 809 $/m²) 208,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +17 918 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −142 100 $ | 1 313 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 1512, avenue des Nénuphars, Laval 2025-10-17 · 313 m · Vendu 890 000 $ (4 389 $/m²) 202,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +23 479 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 906 948 $ Poids 74 % |
| 6 | 1535, avenue des Nénuphars, Laval 2026-04-20 · 247 m · Vendu 970 000 $ (5 257 $/m²) 184,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +76 233 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 988 614 $ Poids 69 % |
| 7 | 980, rue des Giroflées, Laval 2026-03-16 · 644 m · Vendu 1 090 000 $ (4 599 $/m²) 237 m² · constr. 1993 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −54 040 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 010 203 $ Poids 64 % |
| 8 | 961, rue de la Verveine, Laval 2025-05-23 · 392 m · Vendu 1 160 000 $ (5 774 $/m²) 200,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 661 $ · Ajust. superficie +36 376 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 184 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 1523, avenue des Nénuphars, Laval 2025-05-20 · 255 m · Vendu 765 000 $ (3 903 $/m²) 196 m² · constr. 2004 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +34 152 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 791 014 $ Poids 56 % |
| 10 | 1275, Patrick Street, Laval 2026-07-03 · 860 m · Vendu 1 368 000 $ (5 691 $/m²) 240,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 537 $ · Ajust. âge −136 800 $ | 1 154 663 $ Poids 55 % |
| 11 | 947, rue des Clématites, Laval 2025-05-30 · 652 m · Vendu 1 060 000 $ (4 788 $/m²) 221,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +94 725 $ · Ajust. superficie −18 911 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 029 813 $ Poids 53 % |
| 12 | 934, rue des Clématites, Laval 2026-05-19 · 675 m · Vendu 200 000 $ (1 118 $/m²) 178,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 862 $ Poids 52 % |