835 Rue PRINCIPALE app. 5 app. 5 · Laval
Valeur estimée
553 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 103,9 m² · constr. 2007 · terrain 301,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784390549960010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
310 700 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
65005784390549960010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
602 500 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 853, rue Principale, Laval 2026-02-26 · 100 m · Vendu 500 000 $ (4 500 $/m²) 111,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −16 202 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 1139, Pesant, Laval 2026-04-10 · 349 m · Vendu 705 000 $ (7 382 $/m²) 95,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +28 622 $ · Ajust. superficie +31 005 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 813 977 $ Poids 79 % |
| 3 | 951, rue des Primevères, Laval 2026-05-15 · 664 m · Vendu 535 000 $ (5 179 $/m²) 103,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 596 800 $ Poids 78 % |
| 4 | 959, Rue Pesant, Laval 2026-01-19 · 512 m · Vendu 556 500 $ (5 387 $/m²) 103,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 505 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge +41 738 $ | 651 359 $ Poids 76 % |
| 5 | 1346, avenue des Nénuphars, Laval 2026-09-23 · 617 m · Vendu 630 000 $ (5 517 $/m²) 114,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 411 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 626 789 $ Poids 72 % |
| 6 | 1002, chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2026-09-08 · 789 m · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 740 649 $ Poids 69 % |
| 7 | 983, rue Noël, Laval 2026-07-02 · 467 m · Vendu 480 000 $ (5 339 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 375 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 375 $ Poids 66 % |
| 8 | 732, rue Luc, Laval 2026-10-02 · 919 m · Vendu 517 500 $ (4 735 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 784 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 556 466 $ Poids 66 % |
| 9 | 7758, boulevard Saint-Martin Ouest, Laval 2026-07-17 · 731 m · Vendu 555 000 $ (5 955 $/m²) 93,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 642 359 $ Poids 65 % |
| 10 | 1028, rue du Pourpier, Laval 2026-02-12 · 653 m · Vendu 550 000 $ (5 802 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +26 398 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 676 522 $ Poids 64 % |
| 11 | 1106, rue des Azalées, Laval 2025-10-30 · 561 m · Vendu 500 000 $ (5 107 $/m²) 97,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 322 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 584 153 $ Poids 64 % |
| 12 | 1046, rue Pesant, Laval 2026-05-05 · 240 m · Vendu 674 900 $ (7 713 $/m²) 87,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 510 $ · Ajust. superficie +63 248 $ · Ajust. âge +50 618 $ | 797 276 $ Poids 61 % |