4392 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 4 572 $/m² · 226,3 m² · constr. 2014 · terrain 308 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
308 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
908 200 $
Rôle antérieur 645 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784638103700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
552951
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 200 $
Valeur bâtiment
649 000 $
Rôle antérieur
645 300 $
ID provincial
65005784638103700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 019 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 063 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 23 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 195 511 $ Poids 94 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 277 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 895 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 114 395 $ Poids 94 % |
| 3 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 489 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 1 063 542 $ Poids 88 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 368 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +14 955 $ | 1 093 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 89 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +58 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 878 334 $ Poids 76 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 548 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 857 254 $ Poids 74 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 468 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +24 807 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 146 033 $ Poids 73 % |
| 8 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 849 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 487 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 864 513 $ Poids 72 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 109 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 042 784 $ Poids 67 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 231 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 059 922 $ Poids 61 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 205 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −16 326 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 1 065 949 $ Poids 61 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 154 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 995 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 849 370 $ Poids 58 % |