609 Rue URGEL · Laval
Valeur estimée
940 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 159,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 659,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 659,7 m²
Frontage
78,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 000 $
Rôle antérieur 758 800 $ +17.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784645495060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
545409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
513 300 $
Valeur bâtiment
378 700 $
Rôle antérieur
758 800 $
ID provincial
65005784645495060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 056 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 260 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 933 $ · Ajust. âge −32 200 $ | 839 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 503 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −37 760 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 803 594 $ Poids 75 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 746 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 199 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 277 294 $ Poids 73 % |
| 4 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 840 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 698 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 588 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −11 483 $ · Ajust. âge −16 780 $ | 885 190 $ Poids 72 % |
| 6 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −223 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 756 005 $ Poids 72 % |
| 7 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 718 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 845 186 $ Poids 68 % |
| 8 | 4357, rue Rainier, Laval 2025-08-13 · 389 m · Vendu 699 000 $ (4 218 $/m²) 165,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +57 721 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 723 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 171 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 936 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 679 439 $ Poids 66 % |
| 10 | 679, Rosalie Street, Laval 2025-06-20 · 348 m · Vendu 594 000 $ (3 694 $/m²) 160,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +49 050 $ · Ajust. superficie −1 662 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 626 538 $ Poids 64 % |
| 11 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 894 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 829 $ Poids 64 % |
| 12 | 671, rue Rosalie, Laval 2025-06-02 · 330 m · Vendu 610 000 $ (3 798 $/m²) 160,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 643 792 $ Poids 63 % |