626 Rue ROSALIE · Laval
Valeur estimée
930 400 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 208,4 m² · constr. 2011 · terrain 350,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,5 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 584 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784648901160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
546 300 $
Rôle antérieur
584 500 $
ID provincial
65005784648901160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 677
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 160 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +21 488 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 829 552 $ Poids 93 % |
| 2 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 457 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 052 817 $ Poids 87 % |
| 3 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 128 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 800 292 $ Poids 81 % |
| 4 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 167 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −48 372 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 135 055 $ Poids 80 % |
| 5 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 478 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −37 673 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 008 889 $ Poids 80 % |
| 6 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 201 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −39 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 039 166 $ Poids 80 % |
| 7 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 483 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +44 369 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 962 878 $ Poids 75 % |
| 8 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 443 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie −16 309 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 090 067 $ Poids 75 % |
| 9 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 364 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +20 535 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 520 335 $ Poids 75 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 330 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie +52 998 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 933 295 $ Poids 75 % |
| 11 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 172 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 053 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 987 853 $ Poids 70 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 251 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +77 420 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 939 649 $ Poids 65 % |