4309 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 4 268 $/m² · 237 m² · constr. 2010 · terrain 362,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 700 $
Rôle antérieur 617 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784649008650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 700 $
Valeur bâtiment
581 000 $
Rôle antérieur
617 700 $
ID provincial
65005784649008650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
981 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 184 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie +21 499 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 199 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 318 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 067 273 $ Poids 90 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 290 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +23 340 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 097 154 $ Poids 85 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 355 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 841 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 119 341 $ Poids 85 % |
| 5 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 680 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 871 128 $ Poids 80 % |
| 6 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 531 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +25 311 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 860 353 $ Poids 71 % |
| 7 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 294 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +49 385 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 150 811 $ Poids 70 % |
| 8 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 181 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +19 566 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 046 190 $ Poids 66 % |
| 9 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 184 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 062 690 $ Poids 63 % |
| 10 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 240 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +80 018 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 884 032 $ Poids 62 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 247 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie +6 070 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 068 746 $ Poids 61 % |
| 12 | 1010, 31e avenue, Laval 2026-03-13 · 821 m · Vendu 929 000 $ (3 585 $/m²) 259,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 948 $ · Ajust. superficie −39 620 $ · Ajust. âge −55 740 $ | 904 588 $ Poids 60 % |