4305 Rue RAINIER · Laval
Valeur estimée
944 900 $
Unifamiliale · 4 319 $/m² · 218,8 m² · constr. 2010 · terrain 362,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 592 800 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784649109300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
549 900 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
65005784649109300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 89 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 366 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 007 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 073 507 $ Poids 93 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 308 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +29 970 $ | 1 026 941 $ Poids 93 % |
| 3 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 195 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −22 965 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 154 888 $ Poids 90 % |
| 4 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 284 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie −16 734 $ · Ajust. âge −4 985 $ | 1 057 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 250 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +42 772 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 846 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 284 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 109 006 $ Poids 80 % |
| 7 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 670 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 429 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 839 721 $ Poids 79 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 536 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 829 228 $ Poids 75 % |
| 9 | 4206, Rue Rudy, Laval 2026-04-29 · 317 m · Vendu 850 000 $ (4 505 $/m²) 188,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +67 793 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 982 051 $ Poids 68 % |
| 10 | 4226, rue Rainier, Laval 2026-01-12 · 228 m · Vendu 445 236 $ (2 334 $/m²) 190,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +41 207 $ · Ajust. superficie +32 669 $ · Ajust. âge +11 131 $ | 530 243 $ Poids 67 % |
| 11 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 278 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 302 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 818 177 $ Poids 66 % |
| 12 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 188 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −34 300 $ | 1 007 059 $ Poids 65 % |