4308 Rue SYDNEY · Laval
Valeur estimée
1 001 700 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 228 m² · constr. 2011 · terrain 351,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,1 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 600 $
Rôle antérieur 637 700 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784658175970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 900 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
637 700 $
ID provincial
65005784658175970000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 052 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 91 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4384, rue Sydney, Laval 2026-03-20 · 197 m · Vendu 1 115 000 $ (4 886 $/m²) 228,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +85 152 $ · Ajust. superficie −489 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 1 182 939 $ Poids 92 % |
| 2 | 4210, rue Rudy, Laval 2026-06-08 · 430 m · Vendu 999 000 $ (4 432 $/m²) 225,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 597 $ · Ajust. superficie +5 762 $ · Ajust. âge +34 965 $ | 1 052 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 684, rue Russell, Laval 2026-02-09 · 161 m · Vendu 997 000 $ (4 404 $/m²) 226,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +81 799 $ · Ajust. superficie +3 523 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 322 $ Poids 90 % |
| 4 | 3730, rue Gaston-Miron, Laval 2026-07-02 · 472 m · Vendu 1 100 000 $ (5 037 $/m²) 218,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 176 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 1 102 176 $ Poids 87 % |
| 5 | 870, rue Serge, Laval 2026-08-25 · 786 m · Vendu 790 000 $ (3 451 $/m²) 228,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 553 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 859 547 $ Poids 76 % |
| 6 | 4229, rue Rainier, Laval 2025-11-12 · 394 m · Vendu 990 000 $ (4 594 $/m²) 215,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 626 $ · Ajust. superficie +28 712 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 135 088 $ Poids 74 % |
| 7 | 464, rue Rosalie, Laval 2026-06-19 · 205 m · Vendu 810 000 $ (4 093 $/m²) 197,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +61 599 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 869 663 $ Poids 73 % |
| 8 | 3904, Rue Gaston-Miron, Laval 2025-12-01 · 695 m · Vendu 760 000 $ (3 420 $/m²) 222,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 848 761 $ Poids 68 % |
| 9 | 4348, rue Sydney, Laval 2025-06-23 · 115 m · Vendu 980 000 $ (4 300 $/m²) 227,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 924 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 031 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 4300, rue Sydney, Laval 2025-05-22 · 24 m · Vendu 970 000 $ (4 144 $/m²) 234,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 682 $ · Ajust. superficie −12 638 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 048 894 $ Poids 64 % |
| 11 | 619, Rosalie, Laval 2025-05-12 · 100 m · Vendu 980 000 $ (4 186 $/m²) 234,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +87 576 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 807 $ Poids 62 % |
| 12 | 555, rue Rosalie, Laval 2026-07-24 · 182 m · Vendu 775 000 $ (4 185 $/m²) 185,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 552 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 841 302 $ Poids 56 % |