4289 Rue REBECCA · Laval
Valeur estimée
726 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 141,6 m² · constr. 2006 · terrain 401,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 487 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784704398170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
487 500 $
ID provincial
65005784704398170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 227 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 836 583 $ Poids 86 % |
| 2 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 478 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −3 066 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 347 $ Poids 78 % |
| 3 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 669 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +10 930 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 159 $ Poids 77 % |
| 4 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 759 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 595 543 $ Poids 76 % |
| 5 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 735 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 193 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 607 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 1072, Bellemare, Laval 2026-05-28 · 690 m · Vendu 400 000 $ (3 026 $/m²) 132,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 221 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 459 265 $ Poids 74 % |
| 7 | 4295, rue Rébecca, Laval 2025-07-07 · 15 m · Vendu 647 500 $ (4 478 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +34 162 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 945 $ Poids 69 % |
| 8 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 240 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −34 719 $ · Ajust. âge +18 573 $ | 795 510 $ Poids 69 % |
| 9 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 653 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 664 408 $ Poids 68 % |
| 10 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 046 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 661 954 $ Poids 67 % |
| 11 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 664 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie +1 936 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 125 553 $ Poids 66 % |
| 12 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 397 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 949 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 622 275 $ Poids 66 % |