4276 Rue RITA · Laval
Valeur estimée
647 300 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 117 m² · constr. 2010 · terrain 313,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 300 $
Rôle antérieur 418 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784714282150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
525800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
331 200 $
Rôle antérieur
418 200 $
ID provincial
65005784714282150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 359 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 707 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 475 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 714 316 $ Poids 86 % |
| 3 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 366 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 594 563 $ Poids 85 % |
| 4 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 615 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 693 260 $ Poids 80 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 370 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 581 261 $ Poids 79 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 379 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 605 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 540 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +25 103 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 781 507 $ Poids 78 % |
| 8 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 749 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge +25 378 $ | 292 853 $ Poids 78 % |
| 9 | 4275, rue Tanguay, Laval 2026-08-26 · 769 m · Vendu 550 000 $ (4 717 $/m²) 116,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +943 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 597 693 $ Poids 77 % |
| 10 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 785 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 631 453 $ Poids 75 % |
| 11 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 786 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +46 912 $ | 612 683 $ Poids 73 % |
| 12 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 612 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 591 $ Poids 72 % |