4248 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
593 400 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 152,7 m² · constr. 1958 · terrain 372 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 700 $
Rôle antérieur 332 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784715155400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
332 300 $
ID provincial
65005784715155400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
544 900 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 146 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 294 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 757 206 $ Poids 99 % |
| 2 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 531 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 709 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 567 291 $ Poids 83 % |
| 3 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 166 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie −8 323 $ · Ajust. âge −74 290 $ | 729 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 178 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −10 609 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 201 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 407 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −10 014 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 240 812 $ Poids 79 % |
| 6 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 581 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 645 267 $ Poids 78 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 741 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 041 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 792 559 $ Poids 78 % |
| 8 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 456 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −24 391 $ · Ajust. âge −77 200 $ | 741 858 $ Poids 76 % |
| 9 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 413 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 598 035 $ Poids 75 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 548 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 583 678 $ Poids 75 % |
| 11 | 1346, rue des Voiliers, Laval 2026-04-10 · 555 m · Vendu 750 000 $ (4 532 $/m²) 165,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −29 003 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 676 446 $ Poids 74 % |
| 12 | 1089, rue Colette, Laval 2026-07-28 · 817 m · Vendu 582 000 $ (3 896 $/m²) 149,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 428 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 530 228 $ Poids 73 % |