1090 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
600 500 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 100,2 m² · constr. 1964 · terrain 743,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 300 $
Rôle antérieur 335 100 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719428500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 500 $
Valeur bâtiment
395 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
65005784719428500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
548 250 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 419 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 377 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 616 427 $ Poids 92 % |
| 2 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 382 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 411 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 550 989 $ Poids 88 % |
| 3 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 490 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 825 $ Poids 85 % |
| 4 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 537 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 593 438 $ Poids 84 % |
| 5 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 544 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 853 $ Poids 78 % |
| 6 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 602 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +11 359 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 310 239 $ Poids 78 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 470 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 517 516 $ Poids 77 % |
| 8 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 560 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 532 846 $ Poids 70 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 673 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −26 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 941 $ Poids 70 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 808 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 565 360 $ Poids 69 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 875 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 571 407 $ Poids 68 % |
| 12 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 265 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 109 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 475 891 $ Poids 67 % |