1081 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
559 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 107,3 m² · constr. 1964 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 318 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719888380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
291 600 $
Rôle antérieur
318 100 $
ID provincial
65005784719888380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 357 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 570 304 $ Poids 94 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 495 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 612 468 $ Poids 89 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 297 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 544 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 493 456 $ Poids 87 % |
| 4 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 491 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 513 661 $ Poids 87 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 394 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −56 950 $ | 640 404 $ Poids 85 % |
| 6 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 637 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −4 959 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 629 945 $ Poids 80 % |
| 7 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 687 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 901 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 290 749 $ Poids 80 % |
| 8 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 548 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 496 946 $ Poids 77 % |
| 9 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 348 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −7 413 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 594 629 $ Poids 76 % |
| 10 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −25 408 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 609 232 $ Poids 73 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 256 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −26 602 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 488 $ Poids 72 % |
| 12 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 174 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −40 846 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 543 225 $ Poids 69 % |