1050 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 100,1 m² · constr. 1965 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 600 $
Rôle antérieur 281 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784719990250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316684
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
281 400 $
ID provincial
65005784719990250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 33 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 318 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 039 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 619 439 $ Poids 95 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 454 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 205 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 595 995 $ Poids 87 % |
| 3 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 424 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 683 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 553 617 $ Poids 86 % |
| 4 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 502 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +11 185 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 310 064 $ Poids 82 % |
| 5 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 573 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 560 $ Poids 82 % |
| 6 | 1236, 43ième avenue, Laval 2026-02-02 · 630 m · Vendu 495 000 $ (4 815 $/m²) 102,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 479 612 $ Poids 75 % |
| 7 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 460 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 835 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 532 535 $ Poids 74 % |
| 8 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 569 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +24 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 519 653 $ Poids 74 % |
| 9 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 576 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −27 273 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 631 $ Poids 73 % |
| 10 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 756 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 567 694 $ Poids 72 % |
| 11 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 844 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 452 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 574 114 $ Poids 70 % |
| 12 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 731 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +18 009 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 603 799 $ Poids 68 % |