864 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
719 500 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 128,5 m² · constr. 2000 · terrain 445,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,1 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 700 $
Rôle antérieur 498 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784723313430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
65005784723313430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 390 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 296 $ Poids 82 % |
| 2 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 422 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 713 802 $ Poids 78 % |
| 3 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 668 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 309 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 691 179 $ Poids 78 % |
| 4 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 694 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 409 802 $ Poids 77 % |
| 5 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 419 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 596 $ Poids 77 % |
| 6 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 770 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 631 334 $ Poids 76 % |
| 7 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 665 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +14 987 $ · Ajust. âge +32 694 $ | 614 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 635 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 570 305 $ Poids 74 % |
| 9 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 429 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +20 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 902 $ Poids 72 % |
| 10 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 678 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 505 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 292 658 $ Poids 71 % |
| 11 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 698 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +11 740 $ | 667 192 $ Poids 70 % |
| 12 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 608 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +33 784 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 713 925 $ Poids 70 % |