889 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
612 200 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 108,7 m² · constr. 1989 · terrain 427,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 300 $
Rôle antérieur 393 700 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724153440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 700 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
393 700 $
ID provincial
65005784724153440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 452 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 684 909 $ Poids 88 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 533 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 845 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 345 $ Poids 87 % |
| 3 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 253 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 082 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 728 882 $ Poids 86 % |
| 4 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 442 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 623 840 $ Poids 85 % |
| 5 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 592 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 671 334 $ Poids 79 % |
| 6 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 545 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −21 499 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 622 891 $ Poids 76 % |
| 7 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 661 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 156 $ · Ajust. âge −2 671 $ | 255 304 $ Poids 75 % |
| 8 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 323 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 524 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 521 191 $ Poids 74 % |
| 9 | 4300, rue Tanguay, Laval 2026-06-08 · 819 m · Vendu 527 000 $ (5 005 $/m²) 105,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 531 613 $ Poids 72 % |
| 10 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 870 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 643 713 $ Poids 71 % |
| 11 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 794 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 551 069 $ Poids 71 % |
| 12 | 4265, rue Tanguay, Laval 2026-07-20 · 863 m · Vendu 551 900 $ (4 954 $/m²) 111,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −11 038 $ | 534 174 $ Poids 71 % |