885 Rue ROSAIRE · Laval
Valeur estimée
825 000 $
Unifamiliale · 4 893 $/m² · 168,6 m² · constr. 1985 · terrain 929 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 000 $
Rôle antérieur 594 100 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724281640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 600 $
Valeur bâtiment
489 400 $
Rôle antérieur
594 100 $
ID provincial
65005784724281640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 0 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 135 $ Poids 93 % |
| 2 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 235 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 256 320 $ Poids 89 % |
| 3 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 184 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −71 415 $ | 782 077 $ Poids 87 % |
| 4 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 123 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 356 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 821 981 $ Poids 87 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 508 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 648 038 $ Poids 85 % |
| 6 | 961, 43e Avenue, Laval 2026-09-30 · 636 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 689 324 $ Poids 82 % |
| 7 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 564 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 744 930 $ Poids 81 % |
| 8 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 647 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 513 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 802 487 $ Poids 77 % |
| 9 | 3809, rue Gaston-Miron, Laval 2026-09-16 · 375 m · Vendu 858 000 $ (4 561 $/m²) 188,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 474 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 727 726 $ Poids 76 % |
| 10 | 4267, rue Stéphanie, Laval 2026-04-30 · 396 m · Vendu 830 000 $ (4 491 $/m²) 184,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +33 697 $ · Ajust. superficie −36 380 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 744 317 $ Poids 75 % |
| 11 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 758 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge −74 550 $ | 681 405 $ Poids 75 % |
| 12 | 1033, 28e avenue, Laval 2026-09-28 · 658 m · Vendu 920 000 $ (5 063 $/m²) 181,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 165 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 794 835 $ Poids 75 % |