979 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 7 667 $/m² · 77,2 m² · constr. 2001 · terrain 295,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,4 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 400 $
Rôle antérieur 384 100 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784724572540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
384 100 $
ID provincial
65005784724572540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 521 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 529 006 $ Poids 83 % |
| 2 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 643 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 561 716 $ Poids 83 % |
| 3 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 841 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 412 $ · Ajust. âge −12 860 $ | 617 728 $ Poids 71 % |
| 4 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 440 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −22 060 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 554 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 223 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge +24 885 $ | 541 495 $ Poids 67 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 251 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −32 899 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 614 965 $ Poids 62 % |
| 7 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 432 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 570 367 $ Poids 57 % |
| 8 | 1031, 31e avenue, Laval 2026-08-04 · 528 m · Vendu 446 000 $ (6 980 $/m²) 63,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 415 $ · Ajust. âge +4 460 $ | 496 875 $ Poids 55 % |
| 9 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 400 199 $ Poids 54 % |
| 10 | 979, rue Siméon, Laval 2025-02-20 · 0 m · Vendu 519 000 $ (6 723 $/m²) 77,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +97 063 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 063 $ Poids 54 % |
| 11 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 934 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 329 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 648 671 $ Poids 54 % |
| 12 | 1075, 31ième Avenue, Laval 2025-05-02 · 633 m · Vendu 500 000 $ (6 452 $/m²) 77,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 548 714 $ Poids 52 % |