4208 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 5 352 $/m² · 106,8 m² · constr. 1988 · terrain 490,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 325 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725309770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
325 300 $
ID provincial
65005784725309770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
544 950 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 436 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 752 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 252 $ Poids 92 % |
| 2 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 144 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 665 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 719 115 $ Poids 91 % |
| 3 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 425 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 675 646 $ Poids 88 % |
| 4 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 707 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 544 $ Poids 80 % |
| 5 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 548 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 385 $ Poids 78 % |
| 6 | 4320, rue Morisset, Laval 2026-05-14 · 671 m · Vendu 600 000 $ (5 865 $/m²) 102,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 662 762 $ Poids 77 % |
| 7 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 275 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 349 611 $ Poids 75 % |
| 8 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 646 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 781 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 543 519 $ Poids 75 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 514 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −26 804 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 614 336 $ Poids 74 % |
| 10 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 625 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 331 $ · Ajust. âge −4 007 $ | 251 794 $ Poids 73 % |
| 11 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 163 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −27 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 514 389 $ Poids 72 % |
| 12 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 751 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie +20 419 $ · Ajust. âge +34 100 $ | 721 869 $ Poids 69 % |