900 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
731 000 $
Unifamiliale · 4 680 $/m² · 156,2 m² · constr. 2001 · terrain 335,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 400 $
Rôle antérieur 481 300 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784725781740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
472529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
406 800 $
Rôle antérieur
481 300 $
ID provincial
65005784725781740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 24 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 314 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 855 539 $ Poids 98 % |
| 2 | 996, rue Siméon, Laval 2026-09-22 · 113 m · Vendu 650 000 $ (4 467 $/m²) 145,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 900 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 900 $ Poids 92 % |
| 3 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 579 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 863 828 $ Poids 85 % |
| 4 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 269 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge −2 667 $ | 267 639 $ Poids 85 % |
| 5 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 112 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −8 274 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 861 $ Poids 84 % |
| 6 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 610 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 675 084 $ Poids 81 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 0 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 657 $ Poids 79 % |
| 8 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 712 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 728 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 709 134 $ Poids 75 % |
| 9 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 264 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −33 914 $ · Ajust. âge −7 935 $ | 816 754 $ Poids 75 % |
| 10 | 957, 42e avenue, Laval 2025-12-16 · 467 m · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 678 253 $ Poids 73 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 563 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −16 103 $ · Ajust. âge −19 300 $ | 808 047 $ Poids 73 % |
| 12 | 961, 43e Avenue, Laval 2026-09-30 · 525 m · Vendu 710 000 $ (4 092 $/m²) 173,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge +46 150 $ | 720 752 $ Poids 73 % |