4191 Boulevard SAINTE-ROSE · Laval
Valeur estimée
553 600 $
Unifamiliale · 6 305 $/m² · 87,8 m² · constr. 1981 · terrain 1 128,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 334 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784726437540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316730
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 500 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
334 600 $
ID provincial
65005784726437540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 264 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 421 $ · Ajust. âge −30 415 $ | 519 164 $ Poids 96 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 304 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −10 311 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 304 944 $ Poids 88 % |
| 3 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 0 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 363 $ Poids 86 % |
| 4 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 481 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 199 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 523 399 $ Poids 83 % |
| 5 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 599 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 028 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 608 728 $ Poids 76 % |
| 6 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 134 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 498 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 502 $ Poids 76 % |
| 7 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 409 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 553 268 $ Poids 75 % |
| 8 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 837 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 659 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 646 359 $ Poids 73 % |
| 9 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 540 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −20 852 $ · Ajust. âge −14 912 $ | 609 675 $ Poids 73 % |
| 10 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 795 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 525 613 $ Poids 72 % |
| 11 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 577 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 544 013 $ Poids 69 % |
| 12 | 975, rue Montarville, Laval 2026-05-21 · 730 m · Vendu 729 000 $ (7 650 $/m²) 95,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 192 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge −14 580 $ | 694 927 $ Poids 68 % |