1031 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
495 300 $
Unifamiliale · 6 077 $/m² · 81,5 m² · constr. 1968 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 700 $
Rôle antérieur 261 100 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784728578340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
65005784728578340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 450 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 29 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 397 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 583 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 565 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 501 858 $ Poids 86 % |
| 3 | 1079, 31e avenue, Laval 2026-08-24 · 627 m · Vendu 560 000 $ (7 226 $/m²) 77,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 452 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 518 452 $ Poids 81 % |
| 4 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 413 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 474 684 $ Poids 80 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 209 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −19 553 $ · Ajust. âge −35 425 $ | 538 385 $ Poids 77 % |
| 6 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 513 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie −8 110 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 830 $ Poids 73 % |
| 7 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 782 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 919 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 583 481 $ Poids 72 % |
| 8 | 1227, 44e Avenue, Laval 2026-08-05 · 678 m · Vendu 355 000 $ (4 850 $/m²) 73,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 126 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 410 626 $ Poids 69 % |
| 9 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 612 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −25 055 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 477 798 $ Poids 66 % |
| 10 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 455 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −21 321 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 277 559 $ Poids 62 % |
| 11 | 4067, rue Séguin, Laval 2025-06-05 · 431 m · Vendu 445 000 $ (5 342 $/m²) 83,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 505 863 $ Poids 60 % |
| 12 | 965, rue de Magellan, Laval 2025-06-09 · 513 m · Vendu 562 000 $ (6 804 $/m²) 82,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −3 742 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 548 465 $ Poids 59 % |