1041 Avenue 38E · Laval
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 109,3 m² · constr. 1969 · terrain 594,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 800 $
Rôle antérieur 346 700 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784729430300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
65005784729430300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
549 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 47 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 407 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 345 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 590 245 $ Poids 92 % |
| 2 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 413 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 953 $ Poids 91 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 393 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 498 404 $ Poids 88 % |
| 4 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 543 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 636 144 $ Poids 84 % |
| 5 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 298 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 108 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 663 908 $ Poids 84 % |
| 6 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 576 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 518 967 $ Poids 82 % |
| 7 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 161 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −22 205 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 498 885 $ Poids 78 % |
| 8 | 1259, 45e Avenue, Laval 2026-08-18 · 767 m · Vendu 328 500 $ (2 970 $/m²) 110,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 931 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 293 719 $ Poids 77 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −19 824 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 817 $ Poids 76 % |
| 10 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 146 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −35 642 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 548 428 $ Poids 76 % |
| 11 | 1116, 44e avenue, Laval 2025-10-20 · 393 m · Vendu 583 000 $ (5 295 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +54 022 $ · Ajust. superficie −2 118 $ · Ajust. âge −20 405 $ | 614 499 $ Poids 75 % |
| 12 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 685 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge −26 713 $ | 231 949 $ Poids 75 % |