1054 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 478 $/m² · 88,9 m² · constr. 1955 · terrain 616,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 269 600 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784729997190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
269 600 $
ID provincial
65005784729997190000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 727
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 28 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 476 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 497 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 561 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −5 538 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 466 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 517 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 290 491 $ Poids 83 % |
| 4 | 1114, 44e Avenue, Laval 2026-08-24 · 299 m · Vendu 643 000 $ (8 007 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 432 $ · Ajust. âge −64 300 $ | 613 132 $ Poids 83 % |
| 5 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 302 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 542 277 $ Poids 83 % |
| 6 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 738 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 569 701 $ Poids 77 % |
| 7 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 345 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 783 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 568 217 $ Poids 76 % |
| 8 | 1008, rue de Magellan, Laval 2026-07-10 · 648 m · Vendu 558 000 $ (6 838 $/m²) 81,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 960 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 527 160 $ Poids 74 % |
| 9 | 971, rue de Magellan, Laval 2025-11-07 · 601 m · Vendu 545 000 $ (6 488 $/m²) 84 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +15 896 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 836 $ Poids 67 % |
| 10 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 730 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie −17 377 $ · Ajust. âge −59 650 $ | 568 413 $ Poids 67 % |
| 11 | 4175, rue Séguin, Laval 2025-06-23 · 204 m · Vendu 515 000 $ (5 544 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 1218, 39e Avenue, Laval 2025-08-04 · 491 m · Vendu 331 000 $ (3 610 $/m²) 91,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 346 659 $ Poids 65 % |