4261 Rue RUDY · Laval
Valeur estimée
780 800 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 161,5 m² · constr. 2003 · terrain 397 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 500 $
Rôle antérieur 488 800 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784731839330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 900 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
488 800 $
ID provincial
65005784731839330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 113 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −2 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 586 $ Poids 94 % |
| 2 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 363 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 878 539 $ Poids 91 % |
| 3 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 272 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −4 738 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 249 647 $ Poids 90 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 89 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −21 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 837 000 $ Poids 87 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 566 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 692 250 $ Poids 86 % |
| 6 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 301 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −33 960 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 794 869 $ Poids 83 % |
| 7 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 587 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 259 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 877 259 $ Poids 83 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 474 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 687 $ · Ajust. âge +10 583 $ | 144 918 $ Poids 80 % |
| 9 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 341 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +12 604 $ · Ajust. âge +7 429 $ | 831 689 $ Poids 78 % |
| 10 | 452, rue Rosalie, Laval 2026-07-17 · 422 m · Vendu 920 000 $ (5 154 $/m²) 178,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 810 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 830 190 $ Poids 77 % |
| 11 | 4195, rue Sylvestre, Laval 2025-12-01 · 479 m · Vendu 839 000 $ (5 103 $/m²) 164,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +74 453 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge −29 365 $ | 876 688 $ Poids 77 % |
| 12 | 4381, rue Rainier, Laval 2025-09-09 · 348 m · Vendu 715 000 $ (4 469 $/m²) 160 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 748 855 $ Poids 73 % |