884 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 161 m² · constr. 2002 · terrain 325,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
325,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 300 $
Rôle antérieur 451 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734047920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
476483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
384 100 $
Rôle antérieur
451 400 $
ID provincial
65005784734047920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 736
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 72 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 70 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 492 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 872 942 $ Poids 96 % |
| 2 | 885, rue Rosaire, Laval 2026-04-22 · 99 m · Vendu 225 000 $ (1 335 $/m²) 168,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 135 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 248 188 $ Poids 92 % |
| 3 | 4225, rue Rudy, Laval 2026-04-07 · 223 m · Vendu 266 667 $ (1 615 $/m²) 165,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 272 849 $ Poids 92 % |
| 4 | 4249, rue Sylvio, Laval 2026-02-27 · 224 m · Vendu 793 500 $ (4 646 $/m²) 170,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 103 $ · Ajust. superficie −22 764 $ · Ajust. âge −3 967 $ | 831 871 $ Poids 85 % |
| 5 | 4315, rue Massicotte, Laval 2026-07-20 · 607 m · Vendu 650 000 $ (4 025 $/m²) 161,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 687 994 $ Poids 84 % |
| 6 | 783, Montée Sauriol, Laval 2026-08-11 · 555 m · Vendu 780 000 $ (5 068 $/m²) 153,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 992 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 992 $ Poids 84 % |
| 7 | 900, rue Siméon, Laval 2025-11-14 · 46 m · Vendu 742 900 $ (4 756 $/m²) 156,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 757 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge +3 715 $ | 826 786 $ Poids 82 % |
| 8 | 4099, rue Stéphanie, Laval 2026-01-19 · 497 m · Vendu 124 500 $ (750 $/m²) 166 m² · constr. 1986 Ajust. marché +11 523 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +9 960 $ | 144 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 1025, 43e Avenue, Laval 2026-03-18 · 633 m · Vendu 265 200 $ (1 598 $/m²) 166 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 253 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +14 586 $ | 296 045 $ Poids 77 % |
| 10 | 1329, rue des Voiliers, Laval 2026-07-16 · 758 m · Vendu 745 500 $ (4 546 $/m²) 164 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 723 771 $ Poids 76 % |
| 11 | 1113, rue des Voiliers, Laval 2026-01-28 · 610 m · Vendu 772 000 $ (4 736 $/m²) 163 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 450 $ · Ajust. superficie −4 736 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 823 274 $ Poids 76 % |
| 12 | 720, rue Russell, Laval 2026-06-12 · 563 m · Vendu 835 000 $ (4 750 $/m²) 175,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −35 148 $ · Ajust. âge −20 875 $ | 789 506 $ Poids 75 % |