859 Rue SIMEON · Laval
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 133,8 m² · constr. 2002 · terrain 259,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,4 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 500 $
Rôle antérieur 437 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784734794220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
478163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 200 $
Valeur bâtiment
390 300 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
65005784734794220000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 66 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, montée Sauriol, Laval 2026-07-10 · 453 m · Vendu 537 900 $ (3 853 $/m²) 139,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 174 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 580 516 $ Poids 88 % |
| 2 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 549 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 86 % |
| 3 | 500, rue Odile, Laval 2026-07-02 · 622 m · Vendu 605 000 $ (4 741 $/m²) 127,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 649 948 $ Poids 80 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 256 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +19 646 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 595 573 $ Poids 80 % |
| 5 | 4173, rue Sylvio, Laval 2025-12-17 · 138 m · Vendu 585 000 $ (4 088 $/m²) 143,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 664 703 $ Poids 80 % |
| 6 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 547 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 711 368 $ Poids 77 % |
| 7 | 871, Place Sophie, Laval 2025-10-29 · 369 m · Vendu 103 648 $ (759 $/m²) 136,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 604 $ · Ajust. superficie −1 025 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 121 555 $ Poids 77 % |
| 8 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 548 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +26 842 $ · Ajust. âge +38 143 $ | 632 007 $ Poids 74 % |
| 9 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 320 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +31 658 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 610 498 $ Poids 72 % |
| 10 | 568, rue Odile, Laval 2026-01-19 · 528 m · Vendu 587 000 $ (4 788 $/m²) 122,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +26 812 $ · Ajust. âge +17 610 $ | 685 750 $ Poids 71 % |
| 11 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 501 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 571 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 301 396 $ Poids 69 % |
| 12 | 908, rue Siméon, Laval 2026-08-13 · 150 m · Vendu 845 000 $ (5 491 $/m²) 153,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 180 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 798 270 $ Poids 69 % |