934 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
539 500 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 119,4 m² · constr. 2000 · terrain 285,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 307 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860140000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
307 900 $
ID provincial
65005784737071860140000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 259 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −9 366 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 667 504 $ Poids 94 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 33 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 590 $ Poids 90 % |
| 3 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 64 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 560 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 554 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge +12 021 $ | 282 243 $ Poids 86 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 30 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 515 $ Poids 84 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 573 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 608 891 $ Poids 84 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 602 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 688 517 $ Poids 80 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 382 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +32 541 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 755 195 $ Poids 80 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 706 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 688 633 $ Poids 79 % |
| 10 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 538 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +11 450 $ · Ajust. âge +25 718 $ | 661 561 $ Poids 77 % |
| 11 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 315 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 524 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 659 024 $ Poids 77 % |
| 12 | 991, 42e Avenue, Laval 2026-06-25 · 298 m · Vendu 375 000 $ (2 803 $/m²) 133,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −20 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 397 049 $ Poids 75 % |