962 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
539 700 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 118,4 m² · constr. 1995 · terrain 286,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 315 700 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
65005784737071860250000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 707
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 292 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 648 903 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 74 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 558 266 $ Poids 90 % |
| 3 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 523 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +5 343 $ | 274 420 $ Poids 88 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 30 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 545 187 $ Poids 86 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 73 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 568 900 $ Poids 84 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 615 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 592 167 $ Poids 83 % |
| 7 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 345 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 735 221 $ Poids 82 % |
| 8 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 698 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 669 868 $ Poids 79 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 622 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 669 475 $ Poids 79 % |
| 10 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 298 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 343 $ Poids 79 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 517 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +11 430 $ | 644 784 $ Poids 79 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 712 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +19 072 $ | 578 488 $ Poids 76 % |