972 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 118,4 m² · constr. 1993 · terrain 395,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 325 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860290000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316739
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
309 800 $
Rôle antérieur
325 900 $
ID provincial
65005784737071860290000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 330 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 642 503 $ Poids 91 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 84 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 553 016 $ Poids 90 % |
| 3 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 562 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge +2 671 $ | 271 749 $ Poids 87 % |
| 4 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 81 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −12 540 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 539 987 $ Poids 86 % |
| 5 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 92 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 563 550 $ Poids 84 % |
| 6 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 617 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 586 467 $ Poids 83 % |
| 7 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 644 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 468 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 663 468 $ Poids 82 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 374 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +29 442 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 728 471 $ Poids 82 % |
| 9 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +5 584 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 662 975 $ Poids 81 % |
| 10 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 349 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 843 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 656 343 $ Poids 78 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 565 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +8 961 $ · Ajust. âge +5 715 $ | 639 069 $ Poids 77 % |
| 12 | 710, rue Sarto, Laval 2026-04-23 · 727 m · Vendu 544 900 $ (4 474 $/m²) 121,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge +13 623 $ | 573 039 $ Poids 75 % |