1002 Rue GERBAULT · Laval
Valeur estimée
556 100 $
Unifamiliale · 4 725 $/m² · 117,7 m² · constr. 2001 · terrain 211,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 500 $
Rôle antérieur 291 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784737071860410000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
417894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
65005784737071860410000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 39 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, 41e Avenue, Laval 2026-06-12 · 264 m · Vendu 640 000 $ (5 203 $/m²) 123 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −13 789 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 666 282 $ Poids 92 % |
| 2 | 1008, rue Gerbault, Laval 2026-01-29 · 16 m · Vendu 525 000 $ (4 397 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 572 477 $ Poids 90 % |
| 3 | 1181, 37e Avenue, Laval 2026-07-08 · 543 m · Vendu 570 000 $ (4 948 $/m²) 115,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 185 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 607 535 $ Poids 86 % |
| 4 | 598, rue Odile, Laval 2026-08-31 · 596 m · Vendu 267 132 $ (2 289 $/m²) 116,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +13 357 $ | 281 633 $ Poids 85 % |
| 5 | 896, Rue Gerbault, Laval 2026-01-19 · 104 m · Vendu 520 000 $ (4 180 $/m²) 124,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 559 324 $ Poids 85 % |
| 6 | 1012, rue Gerbault, Laval 2025-11-21 · 30 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie −3 809 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 583 381 $ Poids 84 % |
| 7 | 1056, rue de Magellan, Laval 2026-03-31 · 561 m · Vendu 650 000 $ (5 584 $/m²) 116,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 687 020 $ Poids 82 % |
| 8 | 4127, rue Sylvio, Laval 2026-04-29 · 422 m · Vendu 675 000 $ (6 198 $/m²) 108,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +27 404 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 753 302 $ Poids 81 % |
| 9 | 4195, rue Morisset, Laval 2026-07-29 · 681 m · Vendu 640 000 $ (5 532 $/m²) 115,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 687 132 $ Poids 81 % |
| 10 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 356 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 967 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 654 467 $ Poids 79 % |
| 11 | 4083, rue Olivier, Laval 2026-01-23 · 580 m · Vendu 571 500 $ (4 978 $/m²) 114,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 893 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge +28 575 $ | 660 187 $ Poids 77 % |
| 12 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 558 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 197 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 668 197 $ Poids 75 % |