956 Avenue 40E · Laval
Valeur estimée
534 300 $
Unifamiliale · 5 612 $/m² · 95,2 m² · constr. 1989 · terrain 438,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
784738844980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
316814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 800 $
Valeur bâtiment
238 500 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
65005784738844980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4178, boul. Ste-Rose, Laval 2026-08-12 · 216 m · Vendu 670 000 $ (6 754 $/m²) 99,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 508 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 683 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 935, rue Samuel, Laval 2026-06-08 · 374 m · Vendu 327 500 $ (3 495 $/m²) 93,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 130 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 330 976 $ Poids 92 % |
| 3 | 905, rue Samuel, Laval 2026-07-07 · 335 m · Vendu 553 000 $ (6 220 $/m²) 88,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 594 $ · Ajust. âge −8 295 $ | 564 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 4109, boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-08-31 · 262 m · Vendu 565 000 $ (5 361 $/m²) 105,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 339 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 594 161 $ Poids 81 % |
| 5 | 790, rue Sara, Laval 2026-02-02 · 582 m · Vendu 596 500 $ (6 319 $/m²) 94,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 940 $ · Ajust. superficie +2 528 $ · Ajust. âge +8 948 $ | 656 915 $ Poids 78 % |
| 6 | 4191, boulevard Sainte-Rose, Laval 2025-12-10 · 224 m · Vendu 545 000 $ (6 207 $/m²) 87,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 638 130 $ Poids 76 % |
| 7 | 1243, 39e avenue, Laval 2026-05-14 · 709 m · Vendu 480 000 $ (5 275 $/m²) 91 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 545 130 $ Poids 75 % |
| 8 | 4014, Boulevard Sainte-Rose, Laval 2026-03-05 · 582 m · Vendu 518 000 $ (5 119 $/m²) 101,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −15 356 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 594 004 $ Poids 75 % |
| 9 | 1126, 44e avenue, Laval 2026-08-27 · 440 m · Vendu 580 000 $ (5 441 $/m²) 106,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 013 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 606 987 $ Poids 73 % |
| 10 | 4014, rue Octave, Laval 2026-08-18 · 659 m · Vendu 620 000 $ (7 168 $/m²) 86,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 179 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 697 679 $ Poids 72 % |
| 11 | 711, montée Sauriol, Laval 2026-03-27 · 727 m · Vendu 620 000 $ (6 188 $/m²) 100,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 349 $ · Ajust. superficie −15 469 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 689 080 $ Poids 71 % |
| 12 | 1216, 43e avenue, Laval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 555 000 $ (5 306 $/m²) 104,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 061 $ Poids 69 % |